全国百城商品住宅库存规模二季度以来有明显下行态势。
易居研究院近日发布的报告显示，2024年7月全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比减少1.0%，同比减少3.5%。
报告指出，自“517”新政以来，全国重点城市库存去化积极有成效，得益于精准及时的购房宽松政策。二季度开始，各地进一步放宽首套房认定标准，同时陆续取消房价限价政策，进一步促进购房门槛和房价成本降低。另外，各地陆续推出“以旧换新”、公积金等政策，全力促进新房去库存工作。
一线城市库存总体呈拉升态势
从城市分类来看，一线城市和二三线城市形成差异。根据报告，7月份全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类，分别为3518万平方米、23553万平方米和21393万平方米，环比增速分别为-1.5%、-0.9%和-1.1%，同比增速分别为9.2%、-5.1%和-3.6%。
报告指出，一线城市库存总体呈现拉升态势。除供应能力充足外，和郊区市场压力增加有关。根据近期市场调研，由于购房门槛降低，更多购房需求进入中心城区，导致部分一线城市郊区市场新房去库存压力明显增大，去化周期甚至超过了40个月。
从城市排序来看，较多城市开发高峰期已过。报告显示，7月份全国百城中共有31个城市库存规模出现同比正增长，69个城市同比负增长，较多城市库存规模呈同比负增长态势。
易居研究院表示，库存规模负增长的这些城市并非去化能力大增，而在于此类城市开发高峰期已过。尤其是一些过去市场亢奋的城市，如环沪部分城市、东北部分省会城市等，这两年开发投资量明显萎缩，使得库存规模呈现持续性的同比下降态势。
新建商品住宅供小于求
从供应能力看，百城住宅供应面积总体减少。报告显示，7月份全国百城新建商品住宅供应面积为1182万平方米，环比减少33.9%，同比减少37.8%。自2021年5月份以来，全国百城住宅供应面积总体上呈现持续性的同比萎缩状态。