沪漂们注意了！“沪七条”一出，上海二手房市场要变天了？
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买房，这俩字对大多数人来说都挺重的，尤其在魔都上海，寸土寸金的地方，多少人梦想着能在这儿安家立业，这不，最近“沪七条”新政一出台，上海的二手房市场可是像被投入了一颗石子，涟漪阵阵，有人欢喜有人愁！
浦东新区：咨询量激增，中介化身“谈判专家”
要说这“沪七条”威力有多大，问问房产中介就知道了，这不，在浦东新区干了五年房产中介的潘雪莲最近可是忙得脚不沾地，新政一公布，她手机就没停过，咨询电话一个接一个，都是来打听政策和房源的
潘雪莲说，以前带客户看房，十个里面能成交一个就算不错了，现在不一样了，客户看房目标明确，出手也更果断了，这不，前几天她刚帮一对年轻夫妻买下了一套三室两厅的大户型，这对夫妻之前一直犹豫要不要买房，新政出来后，觉得贷款政策利好，咬咬牙就决定出手了
沪漂小夫妻：勇敢出手，终于在上海有了家
孙先生和妻子来上海打拼五年了，一直租房住，早就盼望着能在上海拥有属于自己的一套房子，之前因为房价高，首付压力大，一直不敢轻易出手，“沪七条”新政一出，他们看到了希望
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新政降低了首付比例，也放宽了贷款政策，这对像孙先生夫妇这样的刚需购房者来说，无疑是巨大的利好，他们仔细研究了新政，咨询了多家中介，最终在普陀区看中了一套小两居，虽然房子不大，但对他们来说，却是梦想开始的地方
黄浦老城区：市场反应平淡，改善型需求成主导
相比于浦东新区和普陀区的热闹，黄浦区一些老城区的二手房市场则显得相对平淡
在老城区做了十几年中介的王阿姨告诉我们，新政出来后，来看房的人确实比以前多了些，但成交量并没有明显变化，主要原因是老城区房子普遍房龄比较老，户型也比较小，不太符合现在年轻人的需求
王阿姨也发现，来看房的人群中，改善型需求占了很大一部分，一些原本住在老房子里的居民，想趁着新政的机会，换一套更大更舒适的房子
数据说话：成交量上涨，市场信心回暖
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从数据上看，“沪七条”新政对上海二手房市场的刺激作用还是比较明显的，国庆假期期间，上海二手房成交量明显高于去年同期，不少业内人士分析，新政落地后，市场观望情绪逐渐消退，购房需求集中释放，推动了成交量的上涨
未来走势：市场预期cautiouslyoptimistic，但需警惕跟风炒作
“沪七条”新政的出台，无疑为上海二手房市场注入了新的活力，但同时也需要警惕市场过热和跟风炒作的现象
对于购房者来说，买房是大事，要根据自身情况理性分析，切勿盲目跟风，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的
沪深楼市新政对比：一线城市释放了什么信号？
在上海发布“沪七条”新政后不久，深圳也发布了楼市新政，同样是针对二手房市场，两座一线城市一前一后出台政策，引发了广泛关注
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政策目标一致：稳定市场预期，支持刚性和改善型需求
无论是上海的“沪七条”，还是深圳的楼市新政，都传递出一个共同的信号：稳定市场预期，支持刚性和改善型住房需求
长期以来，上海和深圳作为中国经济发展最活跃的城市之一，吸引了大量人口流入，住房需求旺盛，但同时也面临着房价高企、投机炒作等问题，此次两地楼市新政的出台，正是为了抑制楼市过热，引导市场回归理性
政策工具各有侧重：上海更侧重于金融政策，深圳更侧重于市场调控
虽然政策目标一致，但在具体的政策工具上，上海和深圳则各有侧重，上海的“沪七条”更侧重于金融政策，通过降低首付比例、放宽贷款政策等方式，降低购房门槛，释放刚性和改善型需求，而深圳的楼市新政则更侧重于市场调控，通过加强二手房指导价、打击虚假宣传等方式，规范市场秩序，防止房价过快上涨
未来走向：楼市调控仍将持续，一线城市或将引领市场趋势